99 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
73030845879505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 231 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 110 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 562 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 599 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 544 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 487 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 525 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 581 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 565 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 912 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.