96 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
73030845879568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 205 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 97 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 572 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 547 134 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 581 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 571 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 703 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 459 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 816 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 527 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 773 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 578 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.