97 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 75,8 m² · constr. 1954 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
73030845879614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 328 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 522 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 357 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 186 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 702 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 506 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 437 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 482 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 613 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 413 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 859 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 443 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 478 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 608 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 455 955 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.