94 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
73030845879707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 589 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 167 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 510 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 677 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 619 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 480 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 729 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 470 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 918 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 277 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 472 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 169 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 551 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 351 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.