93 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 98,6 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
73030845879822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 631 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 509 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 512 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 670 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 155 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 49 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 535 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 517 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 614 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 535 097 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 392 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.