92 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845879885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
73030845879885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 605 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 434 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 601 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 491 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 192 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 512 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 686 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 540 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 604 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 709 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 484 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 469 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 302 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 474 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 568 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 500 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 191 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.