1 43E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 132,8 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
73030845880010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 140 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 519 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 351 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 454 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 344 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 432 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 604 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 670 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 762 072 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 663 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +6 376 $ | 287 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 150 $ Poids 72 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 630 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 605 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 767 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 674 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 458 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 453 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.