9 42E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
73030845880039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 484 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 640 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 695 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 478 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 937 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 796 930 $ Poids 64 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 943 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 582 787 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.