4 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 107,8 m² · constr. 1935 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
73030845880537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 470 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 341 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 363 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 266 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 141 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 656 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 441 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 316 118 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.