469 Rue PERRON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 148,6 m² · constr. 2018 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845880603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73030845880603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 677 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 699 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 764 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 195 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 623 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 850 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 011 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 702 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 889 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 374 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 479 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 728 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 321 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 384 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 694 813 $ Poids 52 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 315 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 180 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.