12 41E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 80,5 m² · constr. 1947 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845881102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
73030845881102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 342 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 555 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 914 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 476 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 957 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 292 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 525 892 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 423 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 455 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 724 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 496 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 442 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 190 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.