12-14 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 94,1 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 325 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845882769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
73030845882769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 46 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 380 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 226 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 559 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 279 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 905 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 646 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 904 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 594 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 840 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 442 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 889 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 504 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.