10 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845882898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
73030845882898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 336 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 324 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 446 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 83 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 213 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 143 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 592 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 635 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 724 427 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 235 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 446 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 729 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 584 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 891 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.