9 39E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845882983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
73030845882983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 702 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 577 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 315 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 25 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 568 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 379 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 773 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −40 707 $ | 427 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 292 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 567 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 424 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.