18 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 121,2 m² · constr. 2020 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
73030845883324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 278 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 435 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 1 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 352 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 570 109 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 155 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 917 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 570 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 815 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 800 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 940 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 670 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 288 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 435 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 304 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.