21 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 168,4 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
73030845883419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 589 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 388 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 583 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 769 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 994 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 637 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 506 388 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 606 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 769 742 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 712 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 090 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 868 371 $ Poids 47 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.