18 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883433300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845883433300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 284 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 423 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 12 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 356 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 349 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 554 254 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 281 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 676 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 151 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 790 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 556 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 949 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 651 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 960 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 221 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 227 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 296 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.