19 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 84,9 m² · constr. 1955 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
73030845883558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 133 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 99 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 595 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 848 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 726 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 96 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 539 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 897 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 728 $ Poids 63 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 758 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 513 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 549 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.