16 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
73030845883601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 278 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 49 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 146 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 873 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 790 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 40 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 139 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 207 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 586 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.