17 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
73030845883686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 99 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 117 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 71 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 834 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 667 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 852 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 156 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 555 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 240 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 113 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 609 163 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.