15 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
73030845883795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 105 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 75 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 595 594 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 237 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 848 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 646 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 168 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 561 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 854 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 894 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 442 325 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.