30 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 108,4 m² · constr. 1927 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
73030845883898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 212 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 70 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 141 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 346 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 349 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 71 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 875 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 906 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 809 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.