11 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 192 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
73030845883953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 490 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 585 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 810 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 821 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 025 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 828 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 715 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 685 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 707 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 638 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 824 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 986 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 403 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.