28 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 206,9 m² · constr. 1965 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845883997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
73030845883997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 817 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 854 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 835 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 743 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 069 174 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 891 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 784 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 715 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 895 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 1 071 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 902 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 870 567 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 923 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 719 914 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.