423 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 127,2 m² · constr. 1958 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
73030845884112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 292 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 441 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 414 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 488 481 $ Poids 92 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 80 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 170 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 590 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 546 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 690 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 864 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 565 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 321 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +11 156 $ | 418 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 932 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 249 823 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.