44 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 228 m² · constr. 1950 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
73030845884116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 362 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 802 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 825 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 766 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 784 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 746 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 901 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 694 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −47 471 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 949 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 937 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 927 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 130 381 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 804 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 913 629 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 452 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 743 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 817 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 755 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 807 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 716 019 $ Poids 47 % |
| 12 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 872 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.