421 Rue VANDELAC · Bois-des-Filion
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 59,4 m² · constr. 1950 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
73030845884263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 9 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 2 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 259 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 124 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 383 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 400 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 53 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 397 605 $ Poids 47 % |
| 6 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 862 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 448 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 847 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 383 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 366 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 624 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 422 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 229 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 83 445 $ Poids 28 % |
| 12 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 900 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 902 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.