38 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 89,1 m² · constr. 1947 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
73030845884384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 199 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 584 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 361 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 810 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 689 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 752 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 83 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 552 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 699 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 222 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 79 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 475 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.