47 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 174,7 m² · constr. 1996 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 395 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
73030845884479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 532 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 069 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 318 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 482 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 901 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +28 940 $ | 751 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 600 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 617 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 671 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 817 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 954 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 482 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 069 568 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 775 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 212 818 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.