45 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 70,3 m² · constr. 1949 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
73030845884597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 167 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 749 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 501 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 822 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 236 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 53 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 384 993 $ Poids 65 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 798 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 147 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 668 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 860 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 16 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 424 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 776 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 676 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 230 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.