34 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 244,2 m² · constr. 1956 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845884631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
73030845884631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 625 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 984 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 853 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 748 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 805 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 816 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 824 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 424 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 827 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 786 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +68 956 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 937 761 $ Poids 58 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 028 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 988 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 824 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 182 786 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 861 m · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 946 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 878 m · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 782 299 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.