53 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 99,5 m² · constr. 1914 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
73030845885192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 409 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 252 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 542 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 676 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 246 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 538 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 38 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 778 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 246 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.