56 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 9 441 $/m² · 41,3 m² · constr. 1940 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
73030845885403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 7 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 236 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 191 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 68 562 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 172 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −45 325 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 348 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 458 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 458 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −66 350 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 401 194 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.