50 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
73030845885552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 113 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 636 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 272 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 680 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 216 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 1 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 744 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 520 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 585 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 194 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 547 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.