57 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 121 m² · constr. 2009 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 403 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
73030845885597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 430 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 435 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 234 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 156 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 592 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 218 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −32 389 $ | 602 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 577 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 539 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 708 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 618 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 790 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 718 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 760 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 359 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 435 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 623 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 226 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 664 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.