55 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
73030845885716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 429 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 435 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 223 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 155 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 581 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 163 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 917 $ Poids 89 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 201 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −38 278 $ | 597 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 569 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 535 015 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 720 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 667 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 626 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 783 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 729 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 754 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 342 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 435 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 858 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 939 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.