56 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 135,1 m² · constr. 1959 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
73030845885819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 601 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 505 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 458 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 456 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 255 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 223 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 609 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 644 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 711 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 595 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 690 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 585 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 356 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +13 016 $ | 432 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 132 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.