49 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 104,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
73030845885835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 194 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 547 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 122 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 658 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 238 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 583 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 741 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 679 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 529 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 50 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.