54 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 93,9 m² · constr. 1955 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845885987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
73030845885987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 141 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 625 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 327 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 637 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 216 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 225 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 675 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 055 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 693 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 69 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 507 193 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 854 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 501 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 190 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 709 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.