68 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 68,6 m² · constr. 1962 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845886927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
73030845886927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 374 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 543 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 494 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 620 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 594 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 254 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 401 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 312 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 659 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 82 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 251 $ Poids 55 % |
| 9 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 574 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 778 $ Poids 50 % |
| 10 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 563 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 217 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 485 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 479 809 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.