59 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 254,8 m² · constr. 1967 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 680 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845886973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
790 100 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
73030845886973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 738 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 008 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 782 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 768 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 883 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 906 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 883 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 186 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 915 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 901 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +76 825 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 836 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 881 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +92 611 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 961 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 833 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 729 $ Poids 44 % |
| 11 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 107 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 671 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 171 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.