397-399 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 900 $
Autre · 2 964 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845887056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
73030845887056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 628 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 693 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 22 et 24, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 656 m · Vendu 855 750 $ (4 014 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 791 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −85 575 $ | 746 447 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 891 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 037 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 617 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 072 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 858 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 830 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 879 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 722 786 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 505 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 982 710 $ Poids 58 % |
| 9 | 84-86, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-20 · 587 m · Vendu 514 000 $ (3 121 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 511 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 977 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 715 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 116 et 118, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-06 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 156-158, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 727 m · Vendu 620 000 $ (3 764 $/m²) 164,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.