391 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 179,9 m² · constr. 1960 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845887238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
73030845887238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 607 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 660 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 488 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 773 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 932 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 825 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 906 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 528 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 698 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 796 056 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 911 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 398 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 990 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 673 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 454 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 229 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 798 190 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.