389 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 174,7 m² · constr. 1960 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845887319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
73030845887319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 481 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 598 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 650 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 895 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 519 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 709 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 783 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 781 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 359 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 664 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 786 864 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 584 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 187 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.