87 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
73030845888188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 315 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 645 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 545 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 549 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 583 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 667 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 544 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 667 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 507 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 261 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 664 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 561 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 531 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.