84 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
73030845888449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 319 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 632 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 536 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 502 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 628 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 224 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 584 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 711 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 663 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 287 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.