82 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
73030845888617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 405 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 533 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 417 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 695 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 579 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 547 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 536 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 145 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 684 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 418 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 498 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 652 648 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 435 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 498 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 560 102 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.