379 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
527 200 $
Autre · 3 854 $/m² · 136,8 m² · constr. 1930 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845888825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
73030845888825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-47A, 35e avenue, Bois-des-Filion 2026-04-23 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 160 $/m²) 125 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 204 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 24-24A, 24e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 598 m · Vendu 555 000 $ (4 004 $/m²) 138,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 429 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 589 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 674 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 401 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 766 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 472 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 613 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 515 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 159 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 851 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 509 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, 37e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-18 · 627 m · Vendu 655 000 $ (5 109 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.