89 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 121,9 m² · constr. 1954 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
73030845889050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 45 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 383 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 684 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 424 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 560 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 150 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 537 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 578 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 660 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 601 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 881 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 477 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 895 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 615 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 735 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 676 220 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.