90 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 77,7 m² · constr. 1952 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845889063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
73030845889063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 317 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 529 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 216 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 363 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 697 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 507 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 622 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 825 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 620 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 414 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 436 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 517 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.